Fin de la valeur locative : ce que cela change pour les propriétaires
- Angelica Medrano
- 1 oct.
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Le Parlement suisse a adopté en 2025 une réforme importante concernant la fiscalité immobilière : la suppression progressive de la valeur locative.
Qu’est-ce que la valeur locative ?
Jusqu’ici, les propriétaires de leur logement devaient déclarer un revenu fictif appelé valeur locative, censé correspondre au loyer qu’ils auraient pu encaisser s’ils louaient leur bien. Ce montant était ajouté à leur revenu imposable, ce qui augmentait leurs impôts.
Ce qui change avec la réforme
Suppression de la valeur locative : les propriétaires n’auront plus à déclarer ce revenu fictif.
Fin de certaines déductions : en contrepartie, les déductions fiscales pour les intérêts hypothécaires et certains frais d’entretien seront limitées ou supprimées.
Mise en œuvre dès 2028 : la réforme entrera progressivement en vigueur à partir de cette date, afin de laisser aux ménages le temps de s’adapter.
Conséquences pour les propriétaires
Les propriétaires sans ou avec peu d’hypothèque seront gagnants, car ils ne seront plus imposés sur la valeur locative.
Ceux qui ont encore une dette hypothécaire élevée perdront l’avantage fiscal lié à la déduction des intérêts.
Les travaux de rénovation et d’entretien seront encore fiscalement intéressants d’ici l’entrée en vigueur de la réforme : il est donc recommandé de planifier et d’effectuer les investissements nécessaires avant 2028.
En résumé
Cette réforme marque un changement majeur dans la fiscalité des propriétaires en Suisse. Elle vise à simplifier le système et à supprimer un impôt critiqué depuis longtemps.
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